|
|
Kredyty, Kredyty mieszkaniowe, Kredyty hipoteczne
óre mogą być podstawą do zbadania źródeł zmian wskaźników opłacalności zainwestowanych kapitałów. Same wielkości wskaźników raczej pozwalają na zadawanie pytań, niż na udzielanie odpowiedzi.
W wypadku stopy zwrotu z zainwestowanego kapitału własnego można pogłębić zależność przyczynowo skutkową. Wówczas oprócz dwóch wymienionych czynników, tj. rentowności sprzedaży, produktywności kapitału (majątku), istotna jest struktura kapitałowa, czyli poziom zadłużenia, co ilustruje wzór:
Strategie
spłacane są tylko odsetki bez kapitału. Do wniosku o kredyt załącza się kosztorys celem późniejszego rozliczenia wydatków na podstawie faktur.
Pożyczka hipoteczna - środki są przekazywane na dowolny cel (niekoniecznie związany z budową lub zakupem nieruchomości).
Ze względu na walutę:
W walucie krajowej.
Denominowane - kredyt udzielany jest w walucie krajowej, ale w dniu podpisania umowy jego wartość jest przeliczana na walutę obcą (np. EUR, USD, JPN, CHF) według bieżącego kursu. Harmono
debetowe- * właścicielem jest bank *wydawana do RORu po zawarciu umowy *ma określony termin ważności
*nadany jest poufny kod pin *podpisywana wzorem pisma zgodnie z umową *posiadacz powinien chronić kartę i pin powiadomić bank o kradzieży, zgubieniu, zniszczeniu nie udostępnianie karty i pinu *posiadacz ma prawo odstąpić od umowy w ciągu 14dni od otrzymania pierwszej karty ale przed tranzakcją *każda karta ma dzienny limit wypłat *limit dziennych tranzakcji bezgotówkowych *bank nie ponosi
le nawet stopnia oddziaływania przyczyn wtórnych.
Występujące w analizach finansowych porównania są przeprowadzane w różnych kierunkach, a zależnie od przedmiotu i celu badań przyjmuje się określony bazy porównawcze podstawy odniesienia. Do najczęściej stosowanych zalicza się wielkości planowane, wskaźniki rzeczywiste z lat ubiegłych, wielkości osiągane w przedsiębiorstwach przodujących, średnie wielkości branżowe i wielkości wzorcowe oraz prognozowane. Zależnie od rodzaju przyjętej podstaw
plan oraz stadium wykonalności.
Przy udzielaniu kredytu oprócz zdolności kredytowej istotna jest także ocena prawnego zabezpieczenia spłaty kredytu do którego należą: hipoteka, zastaw, kaucja, blokada środków na rachunku bankowym, gwarancja bankowa spłaty kredytu, poręczenie, przelew wierzytelności, przystąpienie do długu, weksel własny in blanco, pełnomocnictwo do dysponowania rachunkiem.
Do ustalenia kosztu użycia kredytów bankowych, należy uwzględnić nie tylko bankową stopę proc
|
