|
|
Kredyty, Kredyty mieszkaniowe, Kredyty hipoteczne
ego kapitału własnego można pogłębić zależność przyczynowo skutkową. Wówczas oprócz dwóch wymienionych czynników, tj. rentowności sprzedaży, produktywności kapitału (majątku), istotna jest struktura kapitałowa, czyli poziom zadłużenia, co ilustruje wzór:
Strategie te mogą być realizowane przy różnej strukturze kapitałowej. Wzrost zadłużenia prowadzi do wzrostu rentowności kapitału własnego tylko wówczas, gdy nie spowoduje odpowiednio szybszego spadku rentowności sprzedaży wywołanego wzrost
przez wielu kolejnych leasingobiorców. Z założenia są to umowy krótkoterminowe ( z reguły do 3 lat ). Wysokość opłat leasingowych nie amortyzuje w pełni nakładów finansowych poniesionych przez podmiot finansujący w czasie trwania jednej tylko umowy. Całkowita amortyzacja kosztów i uzyskanie planowanego zysku następuje dopiero w cyklu kolejnych umów, których przedmiotem jest ta sama rzecz. Ponieważ koniecznym jest zachowanie właściwej wartości użytkowej przedmiotu, leasingodawca gwarantuje sobie
ych z trzech podstawowych obszarów analizy.
Obejmują one:
podmiot będący kredytobiorcą,
otoczenie podmiotu,
rodzaj zaangażowania podejmowany przez Bank.
Analiza prowadzona dla potrzeb kredytowania powinna więc wyjaśnić obszary niosące największe ryzyka, określić ich źródło i potencjalne zagrożenia oraz zaproponować na tej bazie informacyjnej, sposoby redukcji wyspecyfikowanego ryzyka.
Klasyfikacja ryzyka dla małych i dużych podmiotów gospodarczych została przedstawiona w poni
ektywność finansowa powinna zapewnić firmie prawidłową działalność produkcyjną, a stan majątkowy powinien wskazywać na taki stopień płynności składników majątkowych, aby można było je w razie potrzeby zamienić na pieniądz.
Celem bankowej analizy przedsiębiorstwa jest minimalizacja ryzyka. Aby ten cel osiągnąć, należy trafnie przewidzieć jego przyszłą sytuację ekonomiczno-finansową. Przyszłość przedsiębiorstwa określa jego przeszłość i sytuacja obecna. Analizując przeszłość, nie można dostosowyw
ospodarowanego zysku powinna wystarczyć na:
zasilenie własnych kapitałów przedsiębiorstwa (środki na samofinansowanie),
opłacenie kosztów pozyskania kapitału obcego (odsetki),
dywidendy dla właścicieli.
Wielkość zysku i obliczana na jego podstawie rentowność odzwierciedlają sprawność finansową przedsiębiorstwa, będącą wynikiem efektywności gospodarowania. Jedną z głównych płaszczyzn analizy finansowej jest badanie rentowności przedsiębiorstwa osiąganej na tle istniejących wewnątrz i w
|
