|
|
Kredyty, Kredyty mieszkaniowe, Kredyty hipoteczne
mospłata jest odwrotnością procesu samofinansowania. Przy samospłacie najpierw uzyskuje się określony przedmiot i dzięki jego eksploatacji odtwarza się środki na spłatę zobowiązania.
Również mówimy o samospłacie w wąskim i szerokim znaczeniu. Źródłem samospłaty przy inwestycjach rzeczowych jest najczęściej amortyzacja i część wyniku finansowego.
Amortyzacja jest jedynym źródłem samospłaty, jeśli okres samospłaty jest równy okresowi amortyzacji, jeśli zaś okres samospłaty jest krótszy to źr
roli wykorzystania kredytu oraz oceny zdolności kredytowej *określa warunki kredytu *nie jest zobowiązany do dawania kredytu nawet, jeżeli osoba ubiegająca się o kredyt posiada zdolność kredytową.
Etapy w podejmowaniu kredytu: *wnioskowa-złożenie do banku wniosku o kredyt przez wnioskodawcę *analiza sytuacji finansowej wnioskodawcy *podjęcie decyzji kredytowej przez bank *powiadomienie wnioskodawcy o decyzji *negocjacje warunków umowy oraz jej podpis *realizacja kredytu w formie określonej umow
omiczno finansową przedsiębiorcy ubiegającego się o kredyt dokonuje się jego przyporządkowania do jednej z pięciu klas sytuacji ekonomiczno finansowej w oparciu o następujące przedziały punktowe:
Zasady określania klasy ryzyka kredytowego oraz warunków udzielenia kredytu.
Poziom ryzyka kredytowego określa się w oparciu o dwa kryteria:
1. ocenę sytuacji ekonomiczno-finansowej,
2. terminowość spłaty kredytu.
Zasady określenia klasy ryzyka kredytowego banku związanego z udzieleniem kredytu
ającemu) do odpłatnego użytkowania na określony czas określonych dóbr. Leasingobiorca najpierw uzyskuje określony przedmiot i dzięki jego eksploatacji odtwarza środki na spłatę zobowiązania. W praktyce gospodarczej wykształciło się wiele rodzajów leasingów.
Podstawowymi są :
Leasing bezpośredni i pośredni
Leasing finansowy i operacyjny.
Leasing pośredni polega na tym, że między producentem określonych dóbr a ich użytkownikiem (Leasingobiorcą) występuje wyspecjalizowane przedsię
an stóp procentowych, inflacji i polityczne) i mikroekonomiczne ( niesyst.) ryzyka specyficzne dla firmy i branży, które można ograniczyć przez budowę portfela inwestycyjnego i jego dywersyfikacji.
Ryzyko przedsiębiorstwa dzielimy na operacyjne i finansowe. Ryzyko finansowe jest gdy firma jest finansowana długiem; a wyraża się zmiennością zysków netto przypadających na akcję (EPS).
Koszty finansowe wynikające z oprocentowania długu wywołują efekt dźwigni finansowej możliwe wahania zysków
|
