|
|
Kredyty, Kredyty mieszkaniowe, Kredyty hipoteczne
a stały ( w różnych walutach
-swap zmennej na zmiennej
Mogą być same odsetki lub łącznie z bazą
Swapy walutowe pozwalają przedsiębiorstwom na:
- wzajemne zredukowanie kosztów finansowych dla różnych walut
- zaciągniecie pożyczek na rynkach, do których firmy mają ograniczone lub niemożliwy dostęp
- ograniczenie ryzyka kursu spłat kredytu, gdy firma zaciągnęła kredyt w jednej walucie a spłata w innej walucie
Ze względu na sposób realizacji kontraktu:
a) swap rzeczywisty faktyczna z
arczego zarówno osiągania zysków, jak i zachowania wypłacalności. Spełnienie pierwszego warunku nie pociąga za sobą zaistnienia drugiego. Firma osiągająca zyski może stanąć nagle w obliczu poważnych kłopotów finansowych, nie mogąc spłacić zobowiązań w terminie, a firma wypłacalna może pozostawać niezyskowna nawet przez kilka lat.
Długookresowa wypłacalność zależy od długookresowej zyskowności. W długim okresie niemożliwe jest uzyskanie środków pieniężnych do spłaty długów, jeżeli jest niezysko
czące całokształtu działalności przedsiębiorstwa jak: sytuacja majątkowa oraz finansowa, rozwój i pozycja finansowa na rynku, wynik finansowy i ocena efektywności gospodarowania oraz kosztów i przychodów ze sprzedaży.
Podstawowym źródłem informacji o sytuacji majątkowej i finansowej przedsiębiorstwa jest sprawozdawczość finansowa: bilans, rachunek wyników.
Bilans informuje o kondycji finansowej przedsiębiorstwa, rachunek wyników - o efektywności gospodarowania. W działalności gospodarczej te
zny - środki przekazywane są na zakup domu, mieszkania własnościowego, spółdzielczego lub innej nieruchomości. Uruchamiany w całości, bank przelewa kwotę kredytu na rachunek sprzedającego (np. dewelopera) na podstawie umowy kupna-sprzedaży.
Kredyt budowlano-hipoteczny - środki przeznaczone są na budowę domu przez osobę fizyczną, spółdzielnię lub dewelopera. Uruchamiany w całości lub transzach. Przy uruchomieniu w transzach odsetki naliczane są od wykorzystanej kwoty, a nie od całości przyznane
naczenia w regulowaniu płynności sektora bankowego. Są one jedynie wskazówką dla banków komercyjnych odnośnie do pożądanych przez bank centralny kierunków polityki kredytowej sektora bankowego.
Bank centralny obniża podstawowe stopy, oczekując obniżki oprocentowania kredytów dla klientów i rozszerzenia ich akcji kredytowej, w przypadku niedostatecznej ilości pieniądza krążącego w obiegu.
Natomiast, gdy bank centralny podwyższa stopy podstawowe, dając znak, że oczekuje zahamowania akcji kredyto
|
