|
|
Kredyty, Kredyty mieszkaniowe, Kredyty hipoteczne
ku musi ustalić proporcję pomiędzy kapitałem własnym a kap. Obcym.
Ekstremalne polityki dywidend:
1. Wypłaty całości wypracowanych zysków jako dywidend, (inwestycje powinny być finansowane kapitałem obcym).
2. Strategia zerowej dywidendy, (przedsiębiorstwa powinny przeznaczyć całość zysków na rozwój
Alternatywą dla przedsiębiorstw jest polityka wykupu przez firmę własnych akcji. Jeśli spółka wypracowała w danym okresie wysoki zysk oraz wiadomo, że ta sytuacja się nie powtórzy, to zarząd
owność kapitału zależy bezpośrednio od wielkości zysku i źródeł finansowania majątku tzn. struktury finansowej.
Realizacja celu gospodarczego, jakim jest generowanie zysku, odbywa się poprzez zaangażowanie w działalności przedsiębiorstwa kapitałów własnych i obcych. Ocena struktury pasywów bilansu powinna być dokonywana również poprzez wpływ tej struktury na rentowność zaangażowanych kapitałów .
Próg rentowności (BEP breakeven point) jest to taki poziom obrotu, który zabezpiecza pokrycie c
entową oraz stopę podatku dochodowego, gdyż odsetki płacone od zaciągniętych kredytów pomniejszają podstawę opodatkowania i są one uznawane jako koszt uzyskania przychodów.
O popycie na kredyt oprócz wysokości oprocentowania decydują czynniki takie jak warunki pozyskania, wykorzystania i spłaty kredytów bankowych. Składają się na nie m.in.
- stawiane przez banki wymagania co do wielkości i rodzaju zabezpieczeń,
- procedury przygotowania wniosku kredytowego,
- stopień udziału kapitałów obc
odki przeznaczone są na budowę domu przez osobę fizyczną, spółdzielnię lub dewelopera. Uruchamiany w całości lub transzach. Przy uruchomieniu w transzach odsetki naliczane są od wykorzystanej kwoty, a nie od całości przyznanej sumy. Do momentu uzyskania pozwolenia na zamieszkanie lub odbioru na podstawie protokołu ze spółdzielni spłacane są tylko odsetki bez kapitału. Do wniosku o kredyt załącza się kosztorys celem późniejszego rozliczenia wydatków na podstawie faktur.
Pożyczka hipoteczna - śr
ności środków własnych firmy zaangażowanych w finansowanie działalności. Wskaźnik rentowności kapitału (ROE) informuje ile zysku wypracowuje przedsiębiorstwo z kapitału własnego. Jego rosnący poziom świadczy o wyższej efektywności zaangażowanego kapitału, prowadzi do szerszych możliwości rozwojowych przedsiębiorstwa oraz wypłat wyższych dywidend.
W praktyce Banku wskaźnik rentowności kapitału (ROE) najczęściej liczy się wg wzoru:
2/7
Na poziom rentowności kapitału własnego ma
|
