|
|
Kredyty, Kredyty mieszkaniowe, Kredyty hipoteczne
ość stopy procentowej kształtuje się pod wpływem podaży funduszy pożyczkowych oraz popytu na nie.
Na podaż funduszy pieniężnych wpływ wywiera bank centralny przez działalność regulacyjną, czyli ustalanie wysokości stóp bazowych, poziomu obowiązkowych rezerw i operacje otwartego rynku.
Do określania stóp procentowych kredytów przez banki komercyjne jest koszt pozyskania pieniądza, wyznaczony przez koszt uzyskania depozytów.
Banki udzielają kredytów przedsiębiorstwom mającym zdolność kredytow
az na ustaleniu różnic między cechami porównywalnych zjawisk.
Przy zastosowaniu metody porównań ocenia się zawsze co najmniej dwie kategorie liczb. Jedna z nich wyraża stan faktyczny, a druga stanowi podstawę porównań tj., podstawę odniesienia zwaną również bazą. W rezultacie otrzymuje się różnice dodatnie lub ujemne zachodzące między porównywalnymi wielkościami. Obliczone różnice zwane są powszechnie odchyleniami.
Przedmiotem porównań mogą być liczby absolutne i wielkości względne. Należ
zekraczająca zakres zwykłego zarządzania, a dokonana przez jednego z małżonków, pozostających we wspólnocie majątkowej, wymaga pisemnego potwierdzenia przez drugiego małżonka. Za taką właśnie czynność uważa się podpisanie umowy leasingu. Oczywiście problem ten nie istnieje jeżeli małżonkowie wcześniej spisali intercyzę.
Poręczyciel
Może nim być osoba fizyczna lub podmiot gospodarczy. Musi spełniać te same warunki dotyczące reprezentacji co leasingobiorca. Poręczyciel jest konieczny gdy
szą płynność majątkową bilansową.
Duże znaczenie ma analiza relacji zachodzących w obrębie majątku obrotowego. Struktura majątku obrotowego wywiera wpływ na:
? wielkość zaangażowanego majątku obrotowego,
? rentowność środków kapitałów,
? wypłacalność przedsiębiorstwa, tj. możliwość regulowania bieżących zobowiązań.
Istota i funkcje majątku trwałego i majątku obrotowego powodują, że podstawowym celem wstępnej oceny aktywów bilansu jest ogólne zbadanie zmian zachodzących w relacji między
bezpieczne.
Utrzymywanie nadmiernego kapitału operacyjnego oznacza niewykorzystane możliwości osiągania zysku, a zatem potencjalne pogorszenie struktury kapitałowej firmy.
2.4.4 Wskaźniki struktury kapitałów
Wyjaśniają źródła finansowania majątku. Charakteryzują stopień zasilania firmy przez zewnętrzne źródła finansowania oraz służą do oceny jej wiarygodności kredytowej, określając tym samym stopień ryzyka wierzycieli. Możliwość zadłużenia się przedsiębiorstwa nie zależy od wysokości kapita
|
