|
|
Kredyty, Kredyty mieszkaniowe, Kredyty hipoteczne
ytu i pokrywa koszt uzyskania środków na kredyt oraz marżę banku
b) rodzaje oprocentowania :
? stałe
? zmienne
Oprocentowanie stałe występuje w Polsce bardzo rzadko . Obecnie banki stosują zmienną stopę oprocentowania , która składa się ze :stawki bazowej i marży banku udzielającego kredytu oraz marży banku zasilającego bank kredytodawcę w środki finansowe.
c) Stawka bazowa jest elementem zmiennym oprocentowania . Składnikiem oprocentowania obok stawki bazowej jest marża bank
stanowiącej średnią ważoną z kwotowań dla przyjętych ofert. W obu metodach możliwe są ponadto daleko idące modyfikacje. Metodą wykorzystywaną najczęściej jest jednak metoda amerykańska, gdyż pozwala ona w najlepszy sposób uwzględniać oczekiwania rynku, nie zaburzając przy tym reguł konkurencji.
Najprostszą formą operacji otwartego rynku są operacje bezwarunkowe, w trakcie których bank centralny kupuje od banków lub sprzedaje bankom papiery wartościowe - najczęściej są to papiery skarbowe. Nieco
leży pamiętać o koszcie alternatywnym tej metody finansowania. Kosztem tym są utracone odsetki w przypadku przeznaczania zysku zatrzymanego na potrzeby rozwojowe przedsiębiorstwa, które mogłoby uzyskać, lokując te zyski w dochodowe instrumenty finansowe, np. obligacje skarbowe czy akcje innych przedsiębiorstw. Przedsiębiorca bowiem do kosztu kapitału wlicza jego oprocentowanie niezależnie, czy inwestuje pożyczony kapitał obcy, czy też inwestuje własne zyski.
Kredyt bankowy jest formą zasil
ąc, że w dniu podpisania umowy kurs kupna przez bank wynosi 4,00 PLN/EUR, a kurs sprzedaży 4,10 PLN/EUR kwota kredytu wymieniona w umowie to 20 000 EUR (po kursie kupna), a rata 200 EUR. Rata w dniu uruchomienia wynosi 820 PLN (po kursie sprzedaży), a spłata całości w tym dniu to 82 000 PLN.
W przypadku kredytów denominowanych uruchamianych w transzach prawie pewne jest, że wartość przekazanych kwot nie będzie zgodna z wartością wskazaną w umowie z deweloperem lub spółdzielnią ze względu na r
zy przepływów środków pieniężnych stanowią cenne uzupełnienie danych potrzebnych do ustalenia rzeczywistego obrazu zdolności płatniczej, poziomu efektywności gospodarowania, źródeł finansowania, a także mają istotne znaczenie dla prognozowania wyniku finansowego i płynności. Wnikliwa analiza rachunku przepływów umożliwia określenie jakimi środkami pieniężnymi dysponowało przedsiębiorstwo w okresie sprawozdawczym, z jakich źródeł pochodziły te środki oraz jak te środki zostały zagospodarowanie.
|
