|
|
Kredyty, Kredyty mieszkaniowe, Kredyty hipoteczne
bardzo niebezpieczne.
Utrzymywanie nadmiernego kapitału operacyjnego oznacza niewykorzystane możliwości osiągania zysku, a zatem potencjalne pogorszenie struktury kapitałowej firmy.
2.4.4 Wskaźniki struktury kapitałów
Wyjaśniają źródła finansowania majątku. Charakteryzują stopień zasilania firmy przez zewnętrzne źródła finansowania oraz służą do oceny jej wiarygodności kredytowej, określając tym samym stopień ryzyka wierzycieli. Możliwość zadłużenia się przedsiębiorstwa nie zależy od wysoko
:
- przychody i koszty dotyczące sprzedaży produktów /materiałów/ ;
- pozostałe przychody i koszty operacyjne;
- przychody i koszty finansowe;
- zyski i straty nadzwyczajne;
- obowiązkowe obciążenia wyniku finansowego.
Rachunek zysków i strat może być sporządzony w dwóch wariantach: porównawczym lub kalkulacyjnym i w każdym z nich w dwóch wersjach tj. ujęciu dwustronnym lub wielostopniowym /drabinkowym/.
Różnica między wariantem porównawczym a kalkulacyjnym polega na sposobie ujęcia kos
kaniowego
zakup i/lub wykończenie domu lub mieszkania
zakup mieszkania na rynku pierwotnym lub wtórnym
zakup domu
remont, modernizacja albo wykończenie gotowej nieruchomości
Możliwe zabezpieczenia
ubezpieczenie nieruchomości od ognia i zdarzeń losowych z cesją na rzecz banku
ubezpieczenie spłaty kredytu w towarzystwie ubezpieczeniowym, z którym Bank ma podpisaną umowę o współpracy
hipoteka
Prowizja za:
za udzielenie kredytu 1,50%
za przewalutowanie kredytu 1,00%; min
sektora finansowego i zmiana preferencji klientów zaostrzają konkurencję. Banki komercyjne zmuszone są do konkurencji z bankami inwestycyjnymi oraz instytucjami specjalistycznymi bądź poza bankowymi jak np. Firmami leasingowymi lub factorowymi, zakładami ubezpieczeniowymi, funduszami inwestycyjnymi czy też emitentami kart płatniczych. Dynamicznie rozwijającym się sektorem finansowym interesują się również instytucje niefinansowe, głównie firmy telekomunikacyjne oraz komputerowe, koncerny samoch
st tzw. leasing mokry, w którym udostępniający zobowiązuje się do świadczenia usług dodatkowych. (Np. w przypadku leasingu samolotu zobowiązuje się do zapewnienia zaopatrzenia np. w paliwo). Leasing operacyjny występuje w formie leasingu suchego, jeśli udostępniający nie obciąża się żadnymi dodatkowymi świadczeniami.
Ponieważ umowy leasingu operacyjnego zawierane są na krótkie okresy czasu oraz nie zakłada się w nich zwrotu całości kapitału w czasie trwania umowy, nie ma przeszkód, aby w
|
