|
|
Kredyty, Kredyty mieszkaniowe, Kredyty hipoteczne
Docelowe: hipoteka.
Tymczasowe (do czasu ustanowienia hipoteki):
ubezpieczenie kredytu,
poręczenie według prawa cywilnego,
weksel,
blokada środków na rachunku (np. lokaty),
poręczenie osoby trzeciej, posiadającej zdolność kredytową.
Koszty
Prowizja bankowa
Ustanowienie hipoteki
Koszty notarialne
Założenie księgi wieczystej dla nieruchomości jej nie posiadających lub przy wydzieleniu odrębnego lokalu w nieruchomości
Ubezpieczenie od zdarzeń losowych z cesją praw z po
do 6 mies. 15,5% , do 12 mies. 16% , do 24 mies. 17% , do 36 mies. 18% , pow.36 mies. - 19% ; Euro; do 6 mies. 7,5% , do 12 mies. 8,0% , do 24 mies. 9,0% , pow. 24 mies. - 10,9%
- kredyt złotowy spłacany w ratach równych lub malejących , dewizowy : raty równe .; możliwość skredytowania ubezpieczenia Komunikacyjnych OC , AC+ KR .
6. Wady i zalety Kredytu
Zalety kredytu
- możliwość realizacji inwestycji budowlanych z długoterminowym okresem spłaty
- raty kredytu inwestycyj
suma podzielona przez kurs kupna danego banku, spłata - rata pomnożona przez kurs sprzedaży. Ten system powoduje, iż w momencie udzielenia kredytu mamy wyższą kwotę do spłaty wynikającą z różnicy kursów.
Kredyt denominowany - przykłady
Kredyt na kwotę 80 000 PLN denominowany w EUR. Zakładając, że w dniu podpisania umowy kurs kupna przez bank wynosi 4,00 PLN/EUR, a kurs sprzedaży 4,10 PLN/EUR kwota kredytu wymieniona w umowie to 20 000 EUR (po kursie kupna), a rata 200 EUR. Rata w dniu u
tywiczną czyli długoterminową
Okres badanej zdolności kredytowej zależy od rodzaju i charakteru kredytu. Istotne w tej analizie są dane o wysokości kapitału założycielskiego , oraz roku założenia firmy , ponieważ im dłużej działa firma tym większą ma wiarygodność .
Zależnie od rynków analizy kredytobiorcy bank różnicuje warunki kredytów . Dla podmiotów , których zdolność kredytowania nie budzi wątpliwości , udzielenie kredytu łączy się z niewielkim ryzykiem banku . Kredyty są u
z tego tytułu.
Innym przykładem kredytu refinansowego w Polce, wprowadzonym przez NBP 2 stycznia 2002 r., jest kredyt techniczny (o charakterze kredytu lombardowego). Jest to nieoprocentowany kredyt, udzielany pod zastaw papierów wartościowych i jest przeznaczony na realizację konkretnej płatności, z terminem spłaty do końca dnia.
Zmiany wysokości stopy redyskontowej i lombardowej nie mają większego znaczenia w regulowaniu płynności sektora bankowego. Są one jedynie wskazówką dla banków komer
|
