|
|
Kredyty, Kredyty mieszkaniowe, Kredyty hipoteczne
ocenie sytuacji majątkowej przydatne jest ujęcie aktywów w postaci majątku trwałego i majątku obrotowego oraz pasywów jako kapitałów własnych i obcych, długo- i krótkoterminowych.
Globalna analiza bilansu polega na określeniu stanowiska banku odnośnie :
majątku trwałego przedsiębiorstwa,
struktury finansowania tego majątku (doboru źródeł),
polityki inwestycyjnej przedsiębiorstwa,
kapitału własnego,
kapitału obrotowego,
tendencji występujących w badanych elementach o
finansowania trzeba pamiętać, że:
? przedsiębiorstwo osiągające relatywnie odpowiedni poziom rentowności jest w stanie udźwignąć ciężar nawet dużego zadłużenia,
? przedsiębiorstwo nierentowne musi w końcu upaść bez względu na posiadaną strukturę źródeł finansowania.
Wstępna analiza pasywów opiera się w znacznej mierze na wynikach analizy rentowności, która powinna wyprzedać analizę pasywów bilansu, np. ocena celowości powiększania kapitałów obcych w stosunku do kapitałów własnych (dźwignia f
ych obejmują: przelewy i inne polecenia płatnicze międzyoddziałowe i międzybankowe, a także zagraniczne; mogą one mieć także formę stałych (powtarzalnych) zleceń. Zlecenia mogą dotyczyć lokat oraz zakupu i sprzedaży papierów wartościowych. System informuje
o bieżącym saldzie rachunku bankowego i historii obrotów w różnych przekrojach przydatnych dla analizy. Klient może zasięgać informacji o aktualnych kursach walutowych
i stopach procentowych, prowizjach i opłatach bankowych, kursach obliga
yjmuje następujący układ:
Wskaźnik rentowności kapitału podstawowego (Wrkp) stanowi dalsze uszczególnienie wskaźnika rentowności kapitału własnego.
Podobnie jak przy wskaźniku rentowności kapitału własnego oblicza się go jako relację zysku do kapitału podstawowego stosując wzór:
Wskaźnik określa wielkość zysku, która przypada na jednostkę kapitału akcyjnego lub udziałowego. Informuje akcjonariuszy o możliwościach osiągnięcia korzyści, a rosnąca rentowność kapitału podstawowego zwię
esięczne dochody z posiadanego majątku oraz dodatkowych źródeł przewyższały miesięczne wydatki gospodarstwa domowego właściciela firmy.
3. Historia funkcjonowania przedsiębiorcy. Wysoko oceniany powinien być przedsiębiorca, który: funkcjonuje na rynku co najmniej 3 lata, nie był oskarżony o nieuczciwe prowadzenie interesów (oszustwa podatkowe, celne, procesy z odbiorcami odnośnie jakości produktu, itp.), ma dobrą opinię lokalnej społeczności oraz organizacji branżowych. Wskazane jest, aby prz
|
