|
|
Kredyty, Kredyty mieszkaniowe, Kredyty hipoteczne
nkowy, którego zabezpieczeniem jest hipoteka. Udzielany najczęściej na budowę lub zakup nieruchomości.
Podział
Ze względu na cel:
Kredyt hipoteczny - środki przekazywane są na zakup domu, mieszkania własnościowego, spółdzielczego lub innej nieruchomości. Uruchamiany w całości, bank przelewa kwotę kredytu na rachunek sprzedającego (np. dewelopera) na podstawie umowy kupna-sprzedaży.
Kredyt budowlano-hipoteczny - środki przeznaczone są na budowę domu przez osobę fizyczną, spółdzielnię lu
przyjęcie i za zapłatę indosowanego bonu. Jest to kolejnym zabezpieczeniem inwestora przed odpowiedzialnością za zobowiązania emitenta przy odsprzedaży bonów na rynku wtórnym.
W standardach międzynarodowych bon komercyjny jest instrumentem finansowym emitowanym przez przedsiębiorstwa, instytucje finansowe, a także przez agendy rządowe w celu pozyskania z rynku środków obrotowych na krótkie (do jednego roku) okresy. W Polsce emitentem bonów komercyjnych są najczęściej spółki akcyjne no
lną postacią leasingu operacyjnego jest tzw. leasing mokry, w którym udostępniający zobowiązuje się do świadczenia usług dodatkowych. (Np. w przypadku leasingu samolotu zobowiązuje się do zapewnienia zaopatrzenia np. w paliwo). Leasing operacyjny występuje w formie leasingu suchego, jeśli udostępniający nie obciąża się żadnymi dodatkowymi świadczeniami.
Ponieważ umowy leasingu operacyjnego zawierane są na krótkie okresy czasu oraz nie zakłada się w nich zwrotu całości kapitału w czasie t
nia klasy ryzyka kredytowego banku związanego z udzieleniem kredytu konkretnemu przedsiębiorcy przedstawia poniższe zestawienie:
Ocena ryzyka kredytowego
Przeprowadzając ocenę ryzyka kredytowego banku za pomocą przedstawionej metody należy uwzględnić następujące uwagi:
W odniesieniu do nowych kredytobiorców bez zadłużenia w banku podstawą oceny ryzyka jest tylko kryterium sytuacji ekonomiczno-finansowej,
W przypadku nowo utworzonych podmiotów podstawą oceny sytuacji ekonomiczno-finan
dlatego umowy kredytowe reguluje prawo bankowe.
W zależności od okresu kredytowania wyróżniamy kredyty krótkoterminowe (do 1 roku), średnioterminowe (od 1 roku do 3 lat) i długoterminowe (powyżej 3 lat).
Funkcje kredytu
emisyjna - wprowadzenie pieniądza do obiegu,
dochodowa - tworzenie korzyści ekonomicznych i finansowych dzięki powiększeniu skali produkcji, zwiększeniu siły nabywczej firmy,
rozdzielcza - kredyt wpływa na wzrost dochodu w danym regionie, branży oraz zwiększa popyt
|
