|
|
Kredyty, Kredyty mieszkaniowe, Kredyty hipoteczne
tałem, Wpływają na niego następujące czynniki:
1. Ogólne warunki gospodarowania: popyt i podaż na kapitały na rynku i inflacja ( powodują zmiany stopy zwrotu)
2. Warunki rynkowe (pozycja papierów wart. firmy na rynku które determinują wysokość premii z tytułu ponoszonego przez inwestora ryzyka)
3. Decyzje operacyjne i finansowe firmy ( ryzyko )
4. Pozom finansowania (wartość niezbędnych nakładów inwestycyjnych, czego wzrost powiększa koszty kapitału pozyskiwanego)
b) Ryzyko w działalności
kcyjne muszą mieć duży kapitał aby mieć pewność firmy, a poza tym obrót akcjami może być ograniczony gdy 5-10% o akcjach z głosem to muszę poinformować w urzędzie monopolowym, a 2% w Komisji Pap.Wartościowych, a 20 30% muszę o zgodę prosić do Komisji
Obligacje: ( papiery dłużne)
- papiery wartościowe, zawierające zobowiązanie dłużne emitenta w stosunku do właściciela tego dokumentu
- świadectwo długu
Obligacje jako instrument rynku kapitału posiada wartość
- nominalną wielko
tego wyniku finansowego i jego porównaniu z planowanym wynikiem oraz osiąganym w latach poprzednich.
Przedmiotem analizy efektywności jest zbadanie czynników mających wpływ na wynik finansowy. Dotyczy to głównie badania:
tendencji kształtowania się kosztów i ich udziału w sprzedaży,
dynamiki kosztów na tle dynamiki sprzedaży
wpływu kosztów na wielkość przychodów i wynik bilansowy.
W toku badań przewidywanej zdolności kredytowej wykorzystuje się wyniki
bieżącej zdolności oraz przew
niem oraz zwrócić pobraną kwotę wraz z należnym bankowi wynagrodzeniem w postaci prowizji i odsetek. Standardowa umowa kredytowa zawiera:
datę i miejsce zawarcia umowy
dane stron umowy
postanowienia ogólne
kwotę i walutę kredytu
warunki uruchomienia
cel kredytu
zasady i termin spłaty kredytu
wysokość prowizji
wysokość oprocentowania
sposób zabezpieczenia kredytu
zakres uprawnień banku
termin i sposób postawienia do dyspozycji kwoty kredytowej
informacje o warunkach zmi
owych związanych z prowadzeniem firmy,ale i ułatiwałby kredytowanie działalności.Posiadacz takiego konta może uzyskać wszelkie kredyty od najbardziej prymitywnej formy,jaką jest prawo od debetu,po najbardziej skomplikowaną-kredyt inwestycyjny długoterminowy.
3. Kredyty krótkoterminowe:
Takie kredyty zwane są także obrotowymi.Służą zaspokojeniu bieżących potrzeb,wspierania płynności w sytuacji,gdy wydatki na zakup usług i towarów potrzebnych do bieżącej działalności są w pewnym okresie wyższe
|
