|
|
Kredyty, Kredyty mieszkaniowe, Kredyty hipoteczne
poczęcia i zapadalności certyfikatów:
? termin wykupu od 1 miesiąca d o 1 roku
? wysokość nominalną
- sprzedaż na rynku pierwotnym w drodze oferty skierowanej do bezpośredniego nabywcy bądź po przez pośredników, zwracanie bezpośrednie
- sprzedaż na rynku wtórnym jest organizowana przez bank emitenta w drodze negocjacji między dotychczasowym posiadaczem a potencjalnym nabywcą
Rodzaje :
- krótkoterminowe (1 mie
ową lub zakupem nieruchomości).
Ze względu na walutę:
W walucie krajowej.
Denominowane - kredyt udzielany jest w walucie krajowej, ale w dniu podpisania umowy jego wartość jest przeliczana na walutę obcą (np. EUR, USD, JPN, CHF) według bieżącego kursu. Harmonogram rat podany jest w walucie obcej. Spłata dokonywana jest w walucie krajowej po przeliczeniu według kursu waluty przypadającym na dzień spłaty. Najkorzystniejszy jest kredyt spłacany na podstawie fixingu (kursu średniego) ze względ
czynnikami oddziaływującymi na firmę są plan rozwoju kraju, regionu, regulacja cen, system podatkowy, interwencjonizm państwa - subwencje, dotacje, ulgi podatkowe.
Analiza jakościowa przedsiębiorstwa polega głównie na określeniu stopnia ryzyka:
ekonomicznego, na które składa się ryzyko związane ze sposobem zarządzania,
rynkowe
produkcyjne.
Produkt, konkurencja i odbiorcy to ważne elementy ryzyka rynkowego. Przedsiębiorstwo może działać i rozwijać się jeśli jego produk
eślonej cenie.
a) REPO operacja warunkowego zakupu BC skupuje od BK papiery wartościowe (skarbowe) z równoczesnym zobowiązaniem się do ich odsprzedaży w określonym terminie i po określonej cenie. Jest to odpowiednik krótkoterminowych kredytów. Wielkość kredytu = wartości odkupionych papierów, oprocentowaniem jest różnica między wartością zakupu i wartością sprzedaży ( zwiększanie podaży)
b) REVERS REPO polegająca na sprzedaży przez BC papierów wartościowych BK, z jednoczesnym zobowiąza
wyższa stawka tym wyższe korzyści korzystania z zadłużenia)
stabilność zysków (stabilność zachęca do finansowania kapitałem obcym)
nietypowość produkcji ( rzadkie produkty jest ujemnie skorelowana z zadłużeniem)
płynność finansowa (którą analizuje kredytodawca - może ograniczyć zadłużenie)
rezerwa możliwość zaciągania długu
kontrola nad przedsiębiorstwem ( jeżeli zarząd nie chce kontrolować firmy raczej będzie emitował akcje niż się zadłużał)
rozmiar przedsiębiorstwa (duże je
|
